Muốn thu hút vốn vào bất động sản, tính minh bạch phải cao

Số liệu được đưa ra tại Hội thảo Tài chính và Kiểm toán trong lĩnh vực bất động sản diễn ra ngày 16/9 tại Hà Nội,thị trường bất động sản từ cuối năm 2010 đến nay giao dịch trầm lắng, giá chung cư cao cấp, biệt thự giảm từ 20-30%. Hàng loạt dự án bất động sản bị đình trệ.

Nguyên nhân chủ yếu là phần lớn nguồn vốn triển khai dự án đều phải vay từ ngân hàng, nay do thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng nhằm kìm chế lạm phát dẫn đến các doanh nghiệp thiếu vốn đầu tư. Trong khi đó, nguồn vốn  huy động trong dân cũng giảm đáng kể, do sự lo ngại về việc đổ vỡ tín dụng bất động sản.

Theo ông Hoàng Đức Hùng, Phó Tổng Giám đốc, Công ty Ernst & Young Việt Nam thì tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản còn xuất phát từ việc các doanh nghiệp bất động sản sử dụng vốn dàn trải, lấy khoản vay của dự án này, đầu tư sang các dự án khác. Tính thanh khoản của thị trường bất động sản giảm đã bộc lộ những hạn chế, yếu kém về năng lực tài chính, năng lực quản trị của doanh nghiệp.

Ông Hoàng Đức Hùng phân tích: “Khi thị trường sôi động, nhà đầu tư có nhiều cơ hội đầu tư nhiều dự án cùng một lúc. Điều đó có nghĩa phải san sẻ nguồn lực cả vốn và nhân công cho các dự án. Về mặt vốn, khi thị trường có chiều hướng xấu thì người ta không thu hồi được tiền và chậm trễ các dự án cùng một lúc. Nếu không có hệ thống dự báo và cân đối được luồng tiền, doanh nghiệp thực sự gặp khó về tài chính”.

Thực tế này đòi hỏi phải huy động vốn từ nhiều nguồn khác mà không quá lệ thuộc vào các ngân hàng. Đó là vốn từ đầu tư nước ngoài, vốn trong dân thông qua hình thức góp vốn của khách hàng. Muốn vậy thì sự minh bạch trong tài chính, phân bổ nguồn vốn đầu tư hiệu quả là một yêu cầu hết sức quan trọng đối với doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hiện nay.

Nếu sử dụng công cụ tài chính tốt doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ ngày càng đạt được tính minh bạch trong quá trình đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, củng cố được niềm tin với khách hàng.

Ông Phan Thanh Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần có định hướng trong đầu tư một cách tập trung, đảm bảo tiến độ các dự án bất động sản, minh bạch trong tài chính thì mới có thể thu hút được nguồn vốn đầu tư từ khách hàng, nhất là trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng đang bị siết chặt./.     
                         
Theo VOV.vn